買屋買房優質房仲!

【專題報導】
北市仲介公會：明年房市「量縮價緩跌」
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台北市房仲公會：三多、二空 主導明年房市走勢
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全年移轉「虎頭蛇尾」回落32萬棟　房仲大老估明年價緩跌
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2022房市「虎頭蛇尾」6年來首度負成長　郭子立：明年「量縮價緩跌」
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北市不動產仲介公會：2023年房市「量縮價緩跌」
https://reurl.cc/85b4QX

【李同榮觀點】台北市房仲公會在郭子立理事長領導下與公關主委張欣民老師指導下，每年年終記者會都給業者提供房市未來走勢的精闢解析。
依據公會分析：2022年虎頭蛇尾，2023年房市很可能出現「量縮價緩跌」的格局。

#房市從2018Q3止跌以來，歷經四年半房價回升，到今年年底為止，平均房價仍處在上漲階段，然而，2022下半年受預售市場走弱影響，包括成屋交易量也開始縮減，購屋信心明顯下降。
#李同榮認為2023房市走勢會是多空較勁、詭譎多變的一年。
總而言之，2023年是房市多空較勁、詭譎多變的一年，三大不利的變局將影響2023「經濟增長」與「房市走勢」：
1.總體經濟「穩中帶弱」。
2.國際政經局勢「動盪不安」。
3.兩岸地緣政治「衝突增高」。

【專題報導】
全台百萬戶50年老宅年代來臨 每9戶住宅就有1戶
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每9戶就有1戶「半世紀老屋」　北、高都更最迫切
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屋齡「半百」老宅 全國首度突破1百萬
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【李同榮觀點】
根據不動產資訊平台資料統計顯示，2022年第三季全台住宅約有904萬戶，其中屋齡50年以上住宅數量達101萬戶，等於每9戶就有1戶屋齡超過50年，六都中，台北市的12.5萬戶最多，其次是高雄市12.2萬戶，最少得是桃園市4萬戶。
住宅老化速度快速，住宅老化問題只會越來越嚴峻，政府雖然積極推動危老政策，但更新速度遠不及整體住宅老化快速。面對百萬老宅的年代來臨，國內每年拆照數量緩步增加到6千餘戶，但拆除改建遠追不上住宅老化速度，如何推動更多的老宅進行改建，可能是政策未來努力的方向。

【財經焦點】
年減恐逾7%…Q4出口確定負成長 2年半來首見單季衰退
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【金融要聞】
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【稅務房貸】
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明（112）年起滿18歲開始轉大人 租稅權益報恁知！
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【都更危老】
2.6萬坪三重果菜市場將都更　改建18棟住商大樓
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【房市新訊】
全台科技大建設 撐起營建商機 國產營運達成率100％
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台中文心、大慶商圈形成 預期帶動13期重劃區急速發展
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【產業綜合】
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高齡友善近半不滿意！憂居住弱勢、無電梯老屋成醫療偏鄉
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【趨勢報導】
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【區域情報】
青埔房價刷新高！單價飆63.8萬 在地房仲讚潛值：大贏竹北
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每坪再漲6萬元！　台中新光三越第17年蟬聯地王
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2.03億→8989萬！流標7次　汽車董座送前妻的城堡終標脫
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