【專題報導】
控通膨與殺經濟 升息雙面刃讓央行兩難
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【李同榮觀點】台灣現階段不跟進升息支撐經濟，是較有正面效益的選擇，升息背景往往是經濟強勁擴張、消費需求強、通貨膨脹高的時候，台灣升息初期（三碼內）不會影響到房價，中期（三碼到四碼）會影響經濟，升息末期利率接近3%（超過四碼到五碼以上）剛性需求退場，就會直接影響房價。目前利率尚在2%以內，通膨保值心態仍強，影響房價有限。
#目前最主要悲觀氣氛是投資客倒客，預售市場多殺多。而投資客倒貨，炒房收歛，卻打不垮房價仍值得深思，若依季節及短期利空的氛圍去判斷房市走空，目前看空房市言之過早。
美國聯準會於今（28）天宣布將升息3碼（0.75%），面對聯準會強烈升息、台灣央行表示「沒有跟進壓力」，學者認為，升息雖可以控制台美利差、減緩通膨與台幣貶值壓力，但所要付出的經濟減緩成本是需要考量的重點，並直言現階段「不升息」較有正面效益。
#央行雖沒立即性跟進升息的必要，但九月份理事會將依國內通膨與經濟狀況適度調整，最有可能是升息半碼到一碼間，未來短期內對房市影響不會是升息，利率接近3%（再升四碼）才會影響到房市，年底前最需要關注的是通貨膨漲與經濟成長率的拉距。
#房市目前受預售投資客倒貨影響，市場需調解，短線盤整，但整體房市趨勢線仍在綏升軌道上，並未反轉，不用過度悲觀。
#依季節及短期利空的氛圍去判斷房市走空，乃言之過早，下半年交易量雖不會有報復性反彈，但市場交易量會逐漸回溫，比上半年表現較好。
#當然房價沒有永遠只漲不跌的道理，若從幾年前就一直喊空到現在，就如一首歌「總有一天等到你」，未來，終有一天房價當然會下跌！
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