買屋買房優質房仲!

【專題報導】
升息回跌曇花一現！北市中古大樓均價逼近7字頭
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【李同榮觀點】成屋市場量小縮價小漲，若現在喊房市已進入空頭乃受預售市場多殺多氛圍影響，陷入當前情境預測市場容易失真。
房市末升段尚未結束，餘溫可延續至明年底。成屋市場交易量與去年相較，全台1-9月僅小縮3.1%，顯見剛性需求支撐力仍強，而台北市1-9月相較去年交易量僅縮1.33%，依吉家網統計，第二季台北市房價漲幅與去年相比約5.7%，尤其小坪數、低總價被包租公壟斷，房價漲幅逼近10%，第三季房市雖開始降溫，但全年這樣的數據表現，怎會判斷房市已進入空頭？除非房價連跌三季，否則難以判斷空頭確立。

【專題報導】
北市辦公租賃市場仍缺貨 第4季空置率恐跌破3％
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【李同榮觀點】
根據商仲業者調查，第3季北市辦公室供給持續緊縮、企業穩定擴增，因為空置率創新低帶動租金上揚，各級辦公租金單價全面突破2千元大關，單價約2,422元，季漲0.83%，頂級大樓平均租金單價更高達3,513元，全年預期漲幅將超過2%。
#空置率再創新低、僅2.46%，空置面積也僅剩8,500坪，兩項數據均下探新低。
#台北市近3年來租賃市場的供需趨勢並無太大變動，由於市場長期供給新增低的狀態，每季均係就現有存量去化，礙於可供搬遷選擇有限，再加上新冠疫情干擾，租客多以既有續約為主。由於租客對於辦公室等級及門面的要求，大樓等級越高空置率越低，需求越穩定。

【財經金融】
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【區域情報】
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